农村自建房办理了房产证有什么好处？如何办理看这里！

　　农村宅基地也可以有房产证这样事，相信大多数人都不知道吧!大家都只知道在城里买的商品房都有房产证，而且必须要有房产证。那么我们的农民朋友们在自家宅基地上兴建的农村自建房该如何办理房产证，办理了房产证有什么好处，以及农村的房产证到底是什么这些问题你想知道吗?下面小编就和大家一起来看下关于农村房产证的相关问题吧!

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　　农村房产证是什么?

　　在农村只有经过县级政府批准，并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证，房屋产权证是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。

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　　农村房产证有什么用途?

　　有了房产证最主要的就是能证明房子是自己的，对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，还可以进行抵押贷款，房屋转让。而且，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事纠纷中的分家产、继承、赠与，权属等，都需要房产证等资料来作为依据。

　　比如，在拆迁的时候，农村房屋拆迁补偿分为地上建筑物补偿和宅基地赔偿。如果没有房屋产权证等资料的话，就不能确定有效面积的土地补偿，也就没有了最基本的保障。

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　　没有房产证有什么危害?

　　由于我国国情的复杂， 农村大部分地区房产证都没有进行规范化的推广，导致很多人都没有房产证，其实这并不会给户主带来多少危害，因为这并不意味着丧失宅基地权益。房产证只是对房屋权利的一个证明，其他能证明你房屋权利的资料和房产证享有同等法律权益。

　　不过小编还是建议大家去办理房产证，因为很多村民家里的老证件因为年份已久，变得破旧，甚至失效。办新房产证不仅利于产权调整，对于拆迁补贴等问题也便利不少。

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　　农村房产证怎么办理?

　　在农村办理房产登记证需要以下证件：

　　1、本人户口本，身份证。

　　2、登记申请书。

　　3、申请人的身份证明。

　　4、宅基地使用权证明。

　　5、申请登记房屋符合城乡规划的证明。

　　6、村民住房平面图。

　　在以上六条中，最主要的就是本村的户口证明和宅基地证明，如果没有本村户口和宅基地证明，那么就不具备办理产权登记最基础的条件。

　　农村房产证办理具体流程：

　　1、建房户向村委会提出建房申请。

　　2、村委会审核同意，签字盖章。

　　3、向乡建办提出申请。

　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

　　5、到乡建办领取房屋建设申请表。

　　6、经乡建办签字同意。

　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

　　8、交县规划建设局审批。

　　9、建房户领取产权证。

　　农村房产证办理收费标准：

　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;

　　2、其它房产根据建筑面积不同收取的费用也不同。

　　≤500㎡——200元/宗

　　500~1000㎡——300元/宗

　　1000~2000㎡——500元/宗

　　2000~5000㎡——800元/宗

　　5000㎡以上——1000元/宗

　　3、共有权证增收工本费10元/本

　　4、印花税费

　　5、其他费用

　　各地收费标准存在差异，收取的费用也不一样，这里仅能提供一个费用标准，仅供参考。

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　　这5种情况下农村自建房拿不到“房产证”

　　1、违章建筑：没有报建经政府批示、私建的房子

　　只要是自家的地就能随便盖房?实际上目前部分地区农村建房也是要报建申请的，否则会视为违章建筑，直接给你拆了小编也是见过的。

　　也因为没有经过报建审批，所以房子本身就是违规，自然办不到房产证。

　　2、超出政府批示面积的

　　农村最在乎的房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子自然是没办法办理房产证的。

　　注：所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多，但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。

　　3、非本集体成员(或城镇户口)，在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的

　　不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，可能无法办理房产证。因为相关法律法规的规定，此类宅基地属于违规。

　　《土地管理法》等法律规定，宅基地不能买卖，只能在本集体内等特定条件下才能有效转让。但农村房屋的买卖却存在法律法规的不足，因此在办理相关证件时可能会出现各种问题。

　　国土部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》。宅基地方面国土部回应“1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。”

　　2017年两会，人大代表蔡继明提出有条件地放开包括农户宅基地在内的农村建设用地市场，农民集体所有的土地{包括建设用地(含宅基地)和农地}的使用权，在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价，满足城乡建设中非公益性用地需要。

　　4、买别人的房子，但没有办过户手续

　　有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续等问题，最终没有办理过户手续，导致了房屋产权关系上出现歧义。

　　实际上，没有办理过户手续的房子在未能提供有效证明的情况下，这个房子并不属于你，当面临拆迁赔偿、抵押等情况时，也可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。

　　这种没办法证明产权关系的房子自然没办法办理房产证。

　　5、一户只有一个房产证

　　对于偏远地区或管理松散地区的农民，通常会有多处宅基地或多处农村住宅，但我国法律规定一户一宅基地，一户只能有一处房产能办理房产证。

　　如果你家一处农村房产已办理房产证，那么另一处农村房产想办理房产证是不可以的。

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