农村新建房如何拿到房产证？4招教您来实现！

　　我们之前有给大家普及关于农村自建房需要去办理房产证的重要性和必要性，因此相信大家对房产证的重视已经高了许多。其实想想现在农村盖个新房还是比以前麻烦了许多，毕竟政策变化是很快的。下面我们就招大家4招如何办理房产证的办法!

　　一、什么房子拿不到《房屋所有权证》

　　1、非合法渠道获取的“一户多宅”

　　不是村集体成员，随意签订不合法的协议转让而来的房子。

　　建议：这种房子如果想要拿到房产证，还得是原来的宅基地拥有者自己去办理，接下来你们是签订租赁协议，通过无条件赠与房子都看你们，但是宅基地原则上是不能装让给别人，因为不是私有财产。

　　2、非法建设的违规建筑

　　比如非法占用农业用地来建房子的，特别是这个农业用地还是基本农田，因为基本农田受到保护个人或是单位无权改变用地用途。

　　建议：这种房子可能会面临强拆的局面，但是肯定有补贴，因为是违章建筑可能真的拿不到房产证。

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　　3、房屋面积超过当地规定的最大面积

　　这个特别说明一下，每个地方都不一样，但是应该按照房子建造当时规定的最大面积算，比如2008年修的房子，那房子的最大面积就按照当时的规定来处理。

　　建议：这种一般出了超过面积的罚款就能拿到，但是有些人可能会觉得贵不想出钱，那你也可以拆了那部分。

　　4、户口已经迁出了本村，房屋一直闲置

　　户口迁出本村是能够办理房产证的，只要房子没有一直闲置。

　　建议：反正没人住，小编就建议您直接退出宅基地，还有钱可以拿。

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　　二、怎么补办房产证

　　首先要向有关部门提出申请(一般是当地的国土局办事大厅)，也可在网上申请。

　　需要的材料：

　　1.房屋的宅基地使用权证明

　　2.个人身份证明

　　3.房屋登记申请书

　　4.其他必要的申请材料

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　　三、没有土地证能办房产证吗?

　　在农村有很多房子其实是属于私建，没有什么证件，这也是很多原因造就的，这一类房子如果现在想要翻建，走的是正常的流程都是可以领取房产证的，要先向村委提交翻建去申请书，有关部门会进行审批。审批通过后就会有准建证给你，你就可以开始翻建房屋了，建成后上报会有人来看看合不合规，没问题就可以等着领房产证了。

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　　另外正常合理房产证不需要多少钱，只需要工本费，但是具体也不好说，每个地方都是有自己处理的办法，关于农村房产证有什么想说的，或者有什么建议的，欢迎留言评论。

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